Simulador de Hipotecas & Gastos 2026
Calcula tu cuota mensual, los gastos reales e impuestos por Comunidad Autónoma y tu ratio de endeudamiento.
Capital financiado: 200.000 € (80% LTV)
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Definición oficial: En España, la concesión de préstamos hipotecarios está sujeta a la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) y a las directrices del Banco de España. El ratio de endeudamiento DTI no debe superar el 30%-35% del sueldo neto mensual. Los gastos de compraventa varían entre el 6% y el 10% de ITP en vivienda usada o el 10% de IVA en vivienda nueva, quedando los gastos hipotecarios (notaría, registro y AJD) a cargo del banco.
La adquisición de una vivienda es la decisión patrimonial más relevante para la mayoría de familias. Analizar con rigor el cuadro de amortización y las diferencias fiscales entre Comunidades Autónomas marca una diferencia de miles de euros.
| Comunidad Autónoma | ITP General | ITP Reducido Jóvenes | AJD General | Detalle Bonificación |
|---|---|---|---|---|
| Comunidad de Madrid | 6% | 6% (< 35a) | 0.75% | 10% de deducción en cuota de IRPF y 100% bonificación AJD jóvenes |
| Andalucía | 7% | 6% (< 35a) | 1.2% | Tipo reducido del 6% en ITP (y 1% en AJD) hasta 150.000€ |
| Cataluña | 10% | 5% (< 32a) | 1.5% | Tipo reducido del 5% en ITP para menores de 32 años |
| Comunidad Valenciana | 10% | 6% (< 35a) | 1.5% | Tipo reducido del 6% para menores de 35 años (hasta 180.000€) |
| Galicia | 8% | 3% (< 36a) | 1.5% | Tipo reducido del 3% en ITP para menores de 36 años |
| País Vasco | 4% | 2.5% (< 35a) | 0.5% | 2,5% para vivienda habitual |
| Castilla y León | 8% | 4% (< 36a) | 1.5% | 4% en municipios rurales o VPO para menores de 36 años |
| Castilla-La Mancha | 9% | 5% (< 36a) | 1.5% | 5% para jóvenes menores de 36 años |
| Canarias | 6.5% | 5% (< 35a) | 1% | 5% para menores de 35 años en primera vivienda |
| Islas Baleares | 8% | 2% (< 30a) | 1.5% | 2% o exención total para menores de 30 años (hasta 270.000€) |
| Región de Murcia | 8% | 3% (< 35a) | 1.5% | 3% para jóvenes menores de 35 años |
| Aragón | 8% | 8% (< 35a) | 1.5% | Bonificaciones especiales en vivienda rural |
| Asturias | 8% | 4% (< 35a) | 1.5% | 4% para jóvenes menores de 35 años |
| Cantabria | 9% | 5% (< 35a) | 1.5% | 5% para jóvenes menores de 35 años |
| Navarra | 6% | 5% (< 35a) | 0.5% | 5% para vivienda habitual |
| Extremadura | 8% | 7% (< 35a) | 1.5% | 7% para vivienda habitual de jóvenes |
| La Rioja | 7% | 5% (< 36a) | 1% | 5% para menores de 36 años |