Simulador de Hipotecas & Gastos 2026

Calcula tu cuota mensual, los gastos reales e impuestos por Comunidad Autónoma y tu ratio de endeudamiento.

Plantillas rápidas:
250.000
20
Cuota Mensual Estimada30 años · Fija
827 €
/ mes

Capital financiado: 200.000 € (80% LTV)

Importe del préstamo hipotecario:200.000
Ahorro previo necesario (Entrada + Gastos):67.280
Impuestos compra (Comunidad de Madrid):15.000
Total intereses en 30 años:97.761

Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas (2026)

Cuota Estimada (Paso 1/4)
827 €/mes
Revisado según directrices del Banco de España y Ley 5/2019 LCCI • Euríbor: 2.62%
Fuente: Banco de España (BdE)Tipos ITP Autonómicos 2026
Resumen Ejecutivo: Criterios Clave al Pedir una Hipoteca en 2026 (Ley 5/2019 LCCI)

Definición oficial: En España, la concesión de préstamos hipotecarios está sujeta a la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) y a las directrices del Banco de España. El ratio de endeudamiento DTI no debe superar el 30%-35% del sueldo neto mensual. Los gastos de compraventa varían entre el 6% y el 10% de ITP en vivienda usada o el 10% de IVA en vivienda nueva, quedando los gastos hipotecarios (notaría, registro y AJD) a cargo del banco.

Guía de Financiación Hipotecaria, Impuestos Autonómicos y Amortización

La adquisición de una vivienda es la decisión patrimonial más relevante para la mayoría de familias. Analizar con rigor el cuadro de amortización y las diferencias fiscales entre Comunidades Autónomas marca una diferencia de miles de euros.

Tabla Oficial del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) por Comunidades

Tipos de ITP y bonificaciones jóvenes por Comunidad Autónoma en España 2026
Comunidad AutónomaITP GeneralITP Reducido JóvenesAJD GeneralDetalle Bonificación
Comunidad de Madrid6%6% (< 35a)0.75%10% de deducción en cuota de IRPF y 100% bonificación AJD jóvenes
Andalucía7%6% (< 35a)1.2%Tipo reducido del 6% en ITP (y 1% en AJD) hasta 150.000€
Cataluña10%5% (< 32a)1.5%Tipo reducido del 5% en ITP para menores de 32 años
Comunidad Valenciana10%6% (< 35a)1.5%Tipo reducido del 6% para menores de 35 años (hasta 180.000€)
Galicia8%3% (< 36a)1.5%Tipo reducido del 3% en ITP para menores de 36 años
País Vasco4%2.5% (< 35a)0.5%2,5% para vivienda habitual
Castilla y León8%4% (< 36a)1.5%4% en municipios rurales o VPO para menores de 36 años
Castilla-La Mancha9%5% (< 36a)1.5%5% para jóvenes menores de 36 años
Canarias6.5%5% (< 35a)1%5% para menores de 35 años en primera vivienda
Islas Baleares8%2% (< 30a)1.5%2% o exención total para menores de 30 años (hasta 270.000€)
Región de Murcia8%3% (< 35a)1.5%3% para jóvenes menores de 35 años
Aragón8%8% (< 35a)1.5%Bonificaciones especiales en vivienda rural
Asturias8%4% (< 35a)1.5%4% para jóvenes menores de 35 años
Cantabria9%5% (< 35a)1.5%5% para jóvenes menores de 35 años
Navarra6%5% (< 35a)0.5%5% para vivienda habitual
Extremadura8%7% (< 35a)1.5%7% para vivienda habitual de jóvenes
La Rioja7%5% (< 36a)1%5% para menores de 36 años